Costa Rica es un país muy hermoso, con diversidad de microclimas, zonas rurales, zonas de vivienda más densas, playas hermosas y montañas imponentes, pero como en toda historia hay algunas cosas no tan buenas, como por ejemplo la infraestructura vial, los caminos en su mayoría son muy transitables, casi en un 80% se puede llegar en un sedán compacto a cualquier sitio, pero el resto de los lugares es mejor utilizar un SUV o Todo terreno, para evitar complicaciones, esto en los destinos turísticos por lo general se le informa con antelación a los visitantes, pero la cosa cambia un poco cuando se trata de gente que quiere vender su propiedad y sabe que el posible comprador es extranjero, pudiendo obviar con o sin intención información muy importante tanto de la propiedad y su entorno o vecindario, que se quiera analizar como una posible inversión. 

Por estas razones y muchas más es recomendable, buscar la asistencia de un profesional en bienes raíces, para que le asesore en la compra, esto no tiene un costo adicional en la compra, pues la comisión siempre la cubre la persona que vende el bien y no el comprador, como dato adicional en venta la comisión normal es de un 5% de la venta bruta o si se trata de un alquiler, la comisión es de un mes completo, pero siempre hay excepciones, según el precio y la ubicación del bien, pero esto siempre será un tema del Corredor de bienes.

He aquí una lista de sugerencias, que le servirán de guía en la búsqueda de su propiedad deseada y aunque no abarca todo lo que se debe contemplar, si son de las más importantes para tomar una decisión lo más acertada posible y acorde a sus necesidades y presupuesto:

1. Indague sobre el corredor que le va a atender, si es posible pídale referencias de otros clientes y negocios, para asegurarse de su experiencia, pues si bien existe una Cámara de corredores de bienes raíces y cuentan con un carnet que los acredita como miembros, en Costa Rica no existe una licencia como tal, como sucede en USA, por lo  que las credenciales de testimonios son muy importantes.

2.  Cuando ya está seguro que quiere invertir en Costa Rica, no se deje llevar por la linda playa, la verde montaña o cualquier paisaje que vea de esta bella tierra, piense primero en usted, si padece de alguna enfermedad, discapacidad, alergias, etc. Defina primero si el lugar es acorde a sus requerimientos, vea que tan cerca hay un puesto de salud privado o del gobierno (Para los extranjeros asegurarse por la CCSS es muy barato y cubre casi todo en una emergencia de salud, pero siempre hay opciones de salud privada muy eficientes, pero fíjese qué tan accesibles están desde el punto donde usted quiere invertir.

3. Aspectos materiales: Por la variedad de climas de CR, es importante a tomar en cuenta si va a requerir A/C o calefacción en su casa, pues el consumo eléctrico es importante a tomar en cuenta, también el mantenimiento de la propiedad que quiere, si es cerca de montañas, debe tener cuidado con los animales que pueden llegar, sobre todo si hay niños. El tema de servicios como el internet, agua o electricidad (En CR no hay red de Gas, se utilizan tanques de diferentes capacidades, según el consumo), de los servicios el más importante es el Internet, pregunte a los vecinos que tal es el servicio, la velocidad de la red, cuál es la empresa que da el servicio y si está disponible en la zona de interés.

En CR puede comprar fincas de grandes extensiones a muy distintos precio, depende de la zona, la vista, los posibles peligros, como ríos cercanos que pueden inundar la propiedad, o tal vez no hay ríos cerca, pero en la época de lluvia la propiedad se llena de agua por el tipo de suelo, por la forma del terreno, porque un vecino tira sus aguas hacia esa propiedad, etc, por eso se debe investigar bien la zona y hablar con personas del lugar para estar seguros de que no hay nada oculto, que en ese momento no puede ver. También si han sido utilizadas para ganado, agricultura o alguna otra actividad, o por lo contrario son para reforestación, ya que en CR hay incentivos en ese sentido.

4. Debe estar seguro de qué quiere y qué le sirve, si quiere una casa, un apartamento en torre, vivir en un condominio de casas o torres, vivir en una finca de campo o una casa en la ciudad, todas las opciones tienen sus pro y contras, el corredor le puede indicar cuales, si tiene la experiencia necesaria.

5. ¿Cuál es el fin de la propiedad o inversión que estoy haciendo, es solo para vivir, es para vivir y luego vender a mejor precio, quiere desarrollar algún proyecto a corto o largo plazo? en CR hay regulaciones del uso del suelo, por ejemplo puede tener 3 opciones de propiedad, cada una de 1.000m2, pero en una solo puede construir una casa de 100m2, en la segunda opción puede hacer una casa de 700m2 y en la tercera opción no puede construir nada, porque está en un retiro o zona de protección, entonces no se deje llevar por la belleza ni el precio, siempre se debe investigar el uso de suelo de la propiedad, que la municipalidad local lo puede dar casi siempres a cualquier persona y gratis.

6. Si el lugar es no solo para vivir o es para un fin comercial o de desarrollo, debe tomar en cuenta el punto anterior (Punto 5), además de otros temas que son más de la parte comercial, permisos, alturas de construcción, cantidad de casas por hectárea, etc. para un desarrollo de cualquier tipo que sea, requiere de un profesional más especializado, que lo guíe en esa inversión.

7. Siempre que tenga la oportunidad de alquilar primero en el área, hágalo, es la mejor opción para saber si le va a gustar el lugar que busca, no siempre es miel sobre hojuelas o tal vez llegó un día con poca suerte y se puede perder de una buena inversión, pruebe, pregunte, piense y tome una decisión.

8. Nunca compre una propiedad sin hacer un estudio registral, pida siempre los impuestos municipales al día y como está en servicios si es que los tiene. Es preferible que no compre propiedades en derecho o que estén en ese momento en un litigio legal, ya sea por deudas, por mortual (Muerte del dueño original y los beneficiarios no han tomado posesión del bien), etc. siempre verifique de ser posible con un topografo de su confianza, que el área y ubicación de la propiedad que quiere, es la misma del plano, se que suena tonto, pero casos se han dado.

9. No pague caprichos, investigue los precios, busque anuncios en internet de la zona, a veces la gente se quiere aprovechar de los extranjeros.

10. Si va a comprar en condominio, revise el costo de la cuota de mantenimiento, si hay costos ocultos, pida la última acta de la junta administradora, para que vea el estado de la administración y si esta todo en orden, revise que permiten y que no, por ejemplo mascotas, uso para RBNB, uso de parqueo de visitas, reglas de convivencia, etc. Algunas de estas puede que no sean de su agrado y sea a la larga una molestia.

11. No voy ni por la mitad de cosas que se deben tomar en cuenta, a la hora de tomar una decisión de compra o alquiler de un bien, busque ayuda profesional y se puede ahorrar mucho dinero, dolores de cabeza y problemas que pudo haber evitado.

Buena suerte con su búsqueda! Esa propiedad que usted sueña, existe y le está esperando!

Walter Chavarría 
Corredor de Bienes Raíces con 20 años de experiencia
+506 8827-9303